취득세 계산기

아직도 취등록세라고 부르지만, 등록세는 2011년 지방세 개편 때 취득세에 합쳐졌습니다. 말만 남았고 지금 내는 것은 취득세입니다.

그래서 「취득세 따로, 등록세 따로」로 알고 계산하시면 두 번 세게 됩니다. 부동산에서 「취등록세」라고 하면 지금은 아래 셋을 다 합친 값을 가리킵니다.

세율표에 나오는 1%는 취득세만입니다. 여기에 둘이 더 붙습니다.

지방교육세는 취득세율의 10%입니다(지방세법 제151조). 취득세가 1%면 0.1%, 3%면 0.3%입니다. 그래서 6억 이하 집은 1%가 아니라 1.1%입니다.

농어촌특별세는 0.2%인데, 전용 85㎡ 이하 주택은 안 냅니다 (농어촌특별세법 제4조). 아파트 84㎡가 딱 이 안에 들어와서 대부분 안 냅니다.

주택이 아닌 상가·토지는 취득세 4%에 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%가 붙어 4.6%입니다. 크기와 상관없습니다.

6억 이하는 1%, 9억 초과는 3%입니다. 그 사이는 계단이 아니라 비탈입니다 — 6억에서 1%, 9억에서 3%까지 곧게 이어집니다.

지방세법이 산식을 그대로 적어 두었습니다 — (산 값 ÷ 3억 × 2 − 3) ÷ 100. 7억이면 1.67%, 8억이면 2.33%입니다.

예전에는 6억을 1원만 넘겨도 세율이 뛰어서 5억 9,999만원에 거래하는 일이 있었는데, 2020년에 이 산식으로 바뀌면서 그럴 이유가 없어졌습니다.

집값과 상관없이 크기만으로 갈리는 세금이 하나 있어서입니다. 농어촌특별세는 전용 85㎡ 이하면 안 냅니다.

분양면적이 아니라 전용면적입니다. 「32평 아파트」는 분양면적이 32평이고 전용면적은 84㎡쯤입니다 — 이건 85 이하라 안 냅니다. 헷갈리시면 평수 계산기에서 두 면적이 왜 다른지 보실 수 있습니다.

5억짜리 집이면 이 하나로 1,000,000원이 갈립니다.

취득세만 세면 모자랍니다. 5억짜리 집이면 취득세 5,000,000원인데 실제로는 5,500,000원을 준비하셔야 합니다.

여기 나오는 값이 전부가 아닙니다. 국민주택채권, 법무사 수수료, 인지세, 중개보수가 따로 듭니다. 이 계산기는 세금만 셉니다.

잔금일부터 60일 안에 내야 합니다. 늦으면 가산세가 붙습니다. 보통 등기를 넘길 때 법무사가 같이 처리합니다.

생애최초 감면이 따로 있습니다. 조건에 맞으면 취득세를 깎아 주는데 소득·가격 요건이 있고 기한도 바뀝니다. 해당하시는지는 시·군·구청 세무과에 물어보세요 — 사람마다 갈려서 여기서는 안 셉니다.

상속과 증여는 세율이 다릅니다. 이 계산기는 사서 소유권을 넘겨받는 경우만 셉니다.