평수 계산기

평은 1961년 계량법에서 빠진 단위입니다. 서류에는 제곱미터로 적게 되어 있는데요.

그래도 부동산에서는 아직 평으로 말합니다. 공고는 제곱미터로 적히고 대화는 평으로 오갑니다. 둘을 계속 바꿔야 하는 상황이 여기서 생깁니다.

1평은 6자 × 6자입니다. 미터로 바꾸면 3.3058㎡ 이 나옵니다.

평수라고 부르는 숫자가 두 가지이기 때문입니다.

분양면적은 복도·계단·엘리베이터 몫까지 나눠서 포함한 넓이이고, 전용면적은 우리 집 문 안쪽만 센 넓이입니다. 요즘 분양 공고는 전용면적으로 적습니다.

국민평형이라 부르는 「84」는 전용면적 84㎡ 이고 25평입니다. 예전 방식으로 부르던 34평이 같은 집입니다. 한 집을 두고 숫자가 달라 보이는 이유입니다.

전용률은 아파트가 70~80%, 오피스텔이 50~60% 쯤입니다. 그래서 같은 평수를 보러 갔는데 오피스텔이 좁게 느껴지는 것은 기분 탓이 아닙니다.

분양 공고에는 숫자가 여러 개 실립니다. 그중 전용면적 하나만 보시면 됩니다. 문 안쪽에서 실제로 쓰는 넓이라 집마다 견줄 수 있는 값이 이것뿐이거든요.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적(복도·계단· 엘리베이터)을 더한 값입니다. 여기에 관리사무소·주차장 몫인 기타공용면적까지 더하면 계약면적이 됩니다.

그래서 같은 집을 두고 84㎡·112㎡·160㎡ 처럼 숫자가 셋씩 나옵니다. 부동산에서 부르는 「32평」은 대개 공급면적 기준이라, 전용으로는 위 표만큼 줄어듭니다.

3.3 으로 어림하면 어긋납니다. 1평은 3.3058㎡ 이거든요. 84㎡ 를 3.3 으로 나누면 25.45평이지만 실제로는 25.41평입니다. 작은 차이 같아도 100평 단위로 올라가면 반 평쯤 벌어집니다.

발코니는 어느 쪽에도 안 들어갑니다. 서비스 면적이라 전용면적에도 분양면적에도 빠져 있습니다. 확장하면 실제로 쓰는 공간은 늘어나는데 서류상 면적은 그대로인 이유입니다.

같은 84㎡ 라도 방 배치에 따라 체감이 다릅니다. 면적은 넓이만 말해 주고 모양은 말해 주지 않습니다. 숫자를 맞춰 본 다음에는 직접 가서 보셔야 합니다.