평수 계산기

평은 1961년 계량법에서 빠진 단위입니다. 서류에는 제곱미터로 적게 되어 있는데요.

그래도 부동산에서는 아직 평으로 말합니다. 공고는 제곱미터로 적히고 대화는 평으로 오갑니다. 둘을 계속 바꿔야 하는 상황이 여기서 생깁니다.

1평은 6자 × 6자입니다. 미터로 바꾸면 3.3058㎡ 이 나옵니다.

같은 평수라도 공급면적과 전용면적 중 어느 기준인지에 따라 비교가 달라집니다.

분양면적은 복도, 계단, 엘리베이터 몫까지 나눠서 포함한 넓이이고, 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적입니다. 요즘 분양 공고는 전용면적으로 적습니다.

국민평형이라 부르는 「84」는 전용면적 84㎡ 이고 25평입니다. 공용면적을 포함해 32평이나 34평으로 부르는 아파트가 여기에 해당할 수 있습니다. 한 집을 두고 숫자가 달라 보이는 이유입니다.

전용률은 건물마다 다릅니다. 위 표는 같은 분양면적이라도 전용률에 따라 실제 사용하는 면적이 얼마나 달라지는지 비교한 예시입니다.

분양 공고에는 숫자가 여러 개 실립니다. 그중 실내 넓이를 비교할 때는 전용면적을 보시면 됩니다. 문 안쪽에서 실제로 사용하는 내부 면적을 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적(복도와 계단, 엘리베이터)을 더한 값입니다. 여기에 관리사무소와 주차장 몫인 기타공용면적까지 더하면 계약면적이 됩니다.

그래서 같은 집을 두고 84㎡ 와 112㎡, 160㎡ 처럼 숫자가 셋씩 나옵니다. 부동산에서 부르는 「32평」은 대개 공급면적 기준이라, 전용으로는 위 표만큼 줄어듭니다.

「분양면적」과 「공급면적」은 같은 것을 부르는 두 이름입니다. 아파트에서는 둘을 섞어 씁니다. 같은 집이라도 면적을 평으로 표시했는지 ㎡로 표시했는지에 따라 숫자가 달라집니다.

공고에는 ㎡, 인터넷에는 m2 나 m², 말할 때는 제곱미터라고 씁니다. 넷이 다 같은 단위입니다.

㎡ 는 한 글자로 붙여 만든 기호라 서류에 넣기 좋고, m2 는 키보드로 치기 쉬워서 인터넷에서 씁니다. 「84m2」와 「84㎡」는 같은 넓이입니다.

「평방미터」라고 부르는 분도 있습니다. 예전 이름인데 같은 뜻입니다. 요즘 서류는 제곱미터로 적습니다.

농지나 임야 서류에는 a(아르) 와 ha(헥타르) 가 나옵니다. 넓은 땅의 면적을 아르나 헥타르로 표시하면 수치가 간결해집니다.

• 1a = 100㎡ = 30.3평
• 1ha = 10,000㎡ = 3,025평

1ha 가 약 3천 평이라는 것만 알아 두면 됩니다. a 가 100개 모이면 1ha 입니다.

ha 는 「헥타르」로 읽습니다. 1ha 는 가로세로 100m 인 땅입니다. 국제 규격 축구장(105 × 68m)으로는 한 개 반쯤 됩니다.

부동산에서 「실평수 몇 평이에요」라고 하면 대개 전용면적을 평으로 바꾼 값입니다. 84㎡ 면 25.41평이니까 「실평수 25평」이라고 말합니다.

그런데 법에 있는 말이 아닙니다. 공고나 등기에는 전용면적, 공급면적, 계약면적만 적힙니다. 실평수는 부르는 말이라 쓰는 사람마다 조금씩 다릅니다.

발코니를 넣어 말하는 사람도 있습니다. 확장한 집이면 실제로 쓰는 바닥이 전용면적보다 넓으니 그걸 실평수라고 부르는 것이죠. 같은 집을 두고 25평과 30평이 오가는 이유입니다.

그래서 숫자만 듣고 넘기지 말고 「전용면적이 몇 ㎡인가요」로 되물으시는 편이 확실합니다. 서류에 적힌 전용면적과 대조할 수 있습니다.

위 표에서 가장 작은 쪽입니다. 원룸과 오피스텔 계약서에 적히는 전용면적이 대개 이 언저리인데요.

이 범위에서는 몇 ㎡ 차이가 크게 느껴집니다. 20㎡ 가 6.05평이고 26㎡ 가 7.87평이라 여섯 ㎡ 사이에 두 평 가까이 차이가 납니다. 방을 나눌 수 있는지는 면적뿐 아니라 평면 구조에 따라 다릅니다.

부동산에서는 이 크기를 「6평 원룸」처럼 평으로 부릅니다. 계약서에는 ㎡ 로 적히고요. 30㎡ 면 9.07평이니까 「9평」이라고 듣게 됩니다.

발코니를 트면 거실이 넓어집니다. 그런데 전용면적은 한 ㎡도 안 늘어납니다.

발코니가 서비스 면적이라 전용면적에도 공급면적에도 처음부터 안 들어가 있기 때문입니다. 확장 후에도 서류에 적힌 면적은 그대로입니다.

그래서 같은 84㎡ 인데 확장한 집이 더 넓습니다. 발코니가 넓게 나온 단지는 확장하면 실제로 쓰는 바닥이 몇 평 늘어납니다.

집을 보러 다니실 때 확장 여부를 같이 물어보세요. 전용면적이 같아도 실제로 쓰는 넓이가 다릅니다. 발코니 크기와 확장 상태도 함께 비교하세요.

넓은 토지를 평으로 환산할 때는 아래 값을 기준으로 어림할 수 있습니다.

• 100㎡ = 30.3평
• 330㎡ = 99.8평
• 660㎡ = 199.7평
• 3,300㎡ = 998.3평

330㎡ 가 약 100평이라는 것만 알아 두면 나머지는 어림이 됩니다. 660㎡ 는 200평, 3,300㎡ 는 1,000평쯤입니다.

농지는 여기에 「마지기」가 더 붙습니다. 지역마다 달라서 한 마지기가 150평인 곳도 200평인 곳도 있습니다 — 마지기로 들은 면적은 해당 지역에서 쓰는 기준을 확인해야 합니다.

3.3 으로 나누면 환산 오차가 생깁니다. 이 계산기는 1평 = 3.3058㎡를 환산 기준으로 씁니다. 84㎡ 를 3.3 으로 나누면 25.45평이지만 실제로는 25.41평입니다. 100평이면 0.18평, 300평이면 0.53평 어긋납니다.

발코니는 어느 쪽에도 안 들어갑니다. 서비스 면적이라 전용면적에도 분양면적에도 빠져 있습니다. 확장하면 실제로 쓰는 공간은 늘어나는데 서류상 면적은 그대로인 이유입니다.

같은 84㎡ 라도 방 배치에 따라 체감이 다릅니다. 면적은 넓이만 말해 주고 모양은 말해 주지 않습니다. 숫자를 맞춰 본 다음에는 직접 가서 보셔야 합니다.